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云建钢构 证券代码:839395

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云南建投钢结构股份有限公司关于对小石坝厂区对外招租租金备案情况信息公示
发布时间:2022-12-07  丨   阅读次数:151    字号:】    打印

        云南建投钢结构股份有限公司(以下简称:钢构公司)小石坝厂区占地面积32989.2平方米,厂区内建筑有1#生产车间、2#生产车间、生产附属用房(办公楼)等建筑,其中1#生产车间使用面积约7913平方米,2#生产车间使用面积约7325平方米;生产附属用房(办公楼)建筑面积约4500平方米;其余场地约13000平方米,现计划将小石坝厂区部分区域对外招租。根据《云南省省属企业资产租赁管理暂行规定》(云国资产权〔2020〕243号)及《云南省建设投资控股集团有限公司关于印发资产租赁管理暂行规定的通知》(云建投集团政发〔2021〕168号)文件规定,对本次招租资产有关信息进行公示:

        一、招租标的物基本情况

钢构公司小石坝厂区现有土地32989.2㎡,土地证号为:官(经开)国用(2015)字第00290号,土地用途为仓储用地,该土地上有建筑物:1#生产车间、2#生产车间、生产附属用房(办公楼、附属楼)及气站、配电室等。其中1#车间办有房产证,房产证号为:昆房权证(昆明市)字第201481381号,产权证面积为5600㎡;2#车间为昆明市官渡区发展计划局批复同意建设,并依法取得《建设规划许可证》,该车间未办理产权证;生产附属用房经由经开区管委会同意建设的自用自建房。具体招租标的物信息如下:



        二、经营项目定位

        小石坝厂区租赁以企业组织为准,由于小石坝厂区地处昆明经济技术开发区,不得从事高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全及其它本区产业政策中限制类、禁止类行业的业态。

        三、招租对象

        意向承租方必须为企业组织,具备独立的法人资格,具有良好的法人资信,且当前未在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单;也未在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单。

        四、招租方式

        小石坝厂区资产划分两部分分别招租:一是1#车间、2#车间及配套场地整体打包出租(出租范围见图一),由于该部分资产年租金总额超100万元(预估),根据《建投集团关于印发资产租赁管理暂行规定的通知》(云建投集团政发〔2021〕168号)文件规定,该部分资产需在云南省产权交易所有限公司平台公开招租;二是生产附属用房(附属楼)单独出租(出租范围详见附件2),该部分资产年租金不超过100万元(预估),由钢构公司自行组织公开招租。


图一:1#车间、2#车间及配套场地


图二:生产附属用房(附属楼)


        五、租赁限制条件

        1.租赁期限不超过5年,如租赁期限到期,原承租方在租赁期内履约能力较好的,可优先续租。

        2.承租期间的履约保证金:成交价的3个月租金。

        3.租金递增方式:年递增率为3%-5%。

        4.租金支付方式:一年一付。

        5.租赁期间,承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费(包括但不限于水、电、气、卫生、绿化、治安、垃圾清运、加装设施设备等费用)和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

        6.租赁期间承租方所租赁房屋及其相关设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设施设备损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回标的的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回标的,承租方改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。

        7.未经出租方书面同意,承租方严禁将租赁标的整体转租,不得更改租赁用途,改变资产现有建筑主体结构。

        六、租金底价

        按照《建投集团关于印发资产租赁管理暂行规定的通知》(云建投集团政发〔2021〕168号)文件规定,并根据资产账面价值,钢构公司委托资产评估机构对招租价格进行评估,评估结果如下:

        (一)1#车间、2#车间及配套场地评估情况:

        1.评估目的:云南建投钢结构股份有限公司拟出租房地产,为此,云南建投钢结构股份有限公司委托本公司对昆明市官渡区小石坝1#、2#车间及配套场地的市场租赁价格进行评估,为上述经济行为提供价值参考。

        2.评估对象:云南建投钢结构股份有限公司拟出租的房地产市场租赁价格;与评估对象相对应的评估范围为云南建投钢结构股份有限公司持有的位于昆明市官渡区小石坝的1#、2#车间及配套场地。

        3.评估基准日:2022年10月14日。

        4.价值类型:市场价值。

        5.评估方法:市场法、收益法。

        6.评估结论:经综合分析,我们认为,除评估报告所载明的特别事项说明外,在委估资产持续使用和本报告载明的评估目的、价值类型和评估假设条件下,云南建投钢结构股份有限公司拟出租房地产涉及的昆明市官渡区小石坝1#、2#车间及配套场地的市场租赁价格为3,616,651.00元/年,大写人民币:每年叁佰陆拾壹万陆仟陆佰伍拾壹元整。其中:房屋市场租赁价格为18.20元/月·平方米,总租金3,327,979.00元/年;土地使用权市场租赁价格为3.10元/月·平方米,总租金288,672.00元/年。

        评估结论使用有效期:通常情况下,评估结论的使用有效期自评估基准日2022年10月14日至2023年10月13日止。

        (二)生产附属用房(附属楼)评估情况:

        1.评估目的:云南建投钢结构股份有限公司拟出租房地产,为此,云南建投钢结构股份有限公司委托本公司对昆明市官渡区小石坝厂区附属楼的市场租赁价格进行评估,为上述经济行为提供价值参考。

        2.评估对象:云南建投钢结构股份有限公司拟出租的房地产市场租赁价格;与评估对象相对应的评估范围为云南建投钢结构股份有限公司持有的位于昆明市官渡区小石坝的厂区附属楼。

        3.评估基准日:2022年10月14日。

        4.价值类型:市场价值。

        5.评估方法:收益法。

        6.评估结论:

        经综合分析,我们认为,除评估报告所载明的特别事项说明外,在委估资产持续使用和本报告载明的评估目的、价值类型和评估假设条件下,云南建投钢结构股份有限公司拟出租房地产涉及的昆明市官渡区小石坝厂区附属楼的市场租赁价格为24.39元/月·㎡,总的租赁价格为733,064.00元/年,大写人民币每年柒拾叁万叁仟零陆拾肆元整。

        评估结论使用有效期:通常情况下,评估结论的使用有效期自评估基准日2022年10月14日至2023年10月13日止。

        七、其他信息

        (一)本次在云南建投钢结构股份有限公司官网发布的公示信息,仅对招租标的物基本情况、租金价格备案情况进行公示。

        (二)公示时间为2022年12月7日至2022年12月15日。公示期间如有异议和情况反映,请以电话或者书面形式向公司资产管理部反馈,联系电话:0871-65691567;办公地点:云南建投发展大厦10楼1010资产管理部。



云南建投钢结构股份有限公司资产管理部

                            2022127